哪些费用被包含在物业管理费中

2023-07-07 20:55:44

来源：法务网

一、

物业费的费用包括：

【资料图】

1.保安、保洁等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；

2.卫生清洁部分，包括楼梯间的卫生和小区内公共的花园道路等的清洁卫生；

3.绿化维护，主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒；

4.安防设施的日常维修保养，主要是指小区监控；

5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责；

6.公共设施和公共部位的日常维护费用，如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等；

7.物业专用设备的折旧损耗；

8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

二、

物业管理费用纷争的有效解决方案

物业管理费用纷争的有效解决方案有：

1.当事人各方自选协商和解;

2.各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

3.当事人之间约定仲裁;

4.司法诉讼。

三、

找法网提醒，物业费没交被起诉，可以积极应诉，调查收集相关证据，建议用相机、手机等取证物业做得不到位的地方。

如果没有证据，按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

《民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

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